Cómo evitar problemas con el alquiler vacacional

Alquilar una vivienda o un apartamento vacacional para disfrutar de unos días de descanso es una opción que cuenta cada vez con más adeptos, y en especial este verano, con todas las limitaciones y restricciones a las que nos aboca el coronavirus. Con tanto cambio e incertidumbre, proliferan ofertas de última hora, pero atento, no bajes la guardia:  sigue nuestros consejos y evita estafas... y también llevarte chascos ¡Que no te fastidien las vacaciones!

Se ha generalizado el uso de plataformas de alquiler de viviendas para las vacaciones. Contratar una casa o apartamento de vacaciones tiene muchas ventajas: sale más barato, podemos compartir la vivienda con familiares, amigos... En nuestra última encuesta, los usuarios valoraron la satisfacción con el alquiler vacacional con un 7,9 sobre 10. Las principales ventajas señaladas por los usuarios fueron el precio y flexibilidad (adaptación a necesidades y gustos del ciudadano, en espacio, características del inmueble, posibilidad de usar cocina, lavadoras, etc). Además, en este verano, condicionado por la pandemia de coronavirus y la incertidumbre, los alojamientos turísticos son una opción que muchos usuarios españoles están prefiriendo antes que los hoteles.

Atento al contratar tu casa de vacaciones

Tras meses de confinamiento, tenemos más ganas que nunca de vacaciones, En la playa, en la naturaleza, en otras ciudades...  La oferta de alojamientos turísticos en nuestro país es muy amplia y de calidad, pero atentos: entre los miles de anuncios de casas para vacaciones hay un pequeño porcentaje que no son lo que parecen, o anuncian viviendas inexistentes, o las condiciones reales no tienen nada que ver con lo ofertado. 

Las circunstancias especiales en estas vacaciones del coronavirus, la incertidumbre, las cancelaciones, los cambios de planes , son un caldo de cultivo idóneo para que algunes decidan pedir precios más altos por sus alquileres o imponer condiciones más exigentes. Y en el extremo opuesto, los rebrotes, las restricciones influyen en las reservas, y puede que surjan opciones interesantes en el último momento. En uno y otro caso, cuidado, mantén la cabeza fría, y antes de comprometer tu dinero y tus vacaciones haz algunas comprobaciones. 

Desde OCU, insistimos en la necesidad de mantenerse alerta para evitar estafas. Sigue nuestros consejos.

10 consejos para evitar disgustos

Para evitar inconvenientes, toma nota de estas recomendaciones antes de dejar una señal o firmar el contrato:

1. Lo primero, compara los precios y condiciones de distintas páginas web. Los precios más bajos suelen ir ligados a una menor flexibilidad y a condiciones más reducidas. En estos casos es buena idea contratar un seguro de anulación. Desconfía de precios muy baratos y anuncios sin fotos.

2. A veces una imagen no vale más que mil palabras. Algunas fotografías no hacen justicia al alojamiento, mientras que otras lo presentan con una luz demasiado favorecedora. Lo ideal es visitar ante el apartamento que quieres alquilar. Si no es posible, pide al arrendador o a la agencia un dossier fotográfico; infórmate bien de su ubicación y asegúrate del estado de conservación del mobiliario y electrodomésticos.

3. El precio desglosado. Tarifa de la estancia, comisión de la plataforma si existe, servicios de limpieza y depósito de garantía si lo hubiere. Lo mejor para entender cuánto vamos a pagar es que el precio del alojamiento nos lo faciliten al detalle.

4. Lee los comentarios de otros usuarios. Aunque no hay que fiarse ciegamente ya que a veces estos comentarios se manipulan, las opiniones de otros inquilinos nunca están de más.  

5. Fíjate si estás alquilando al propietario o a un intermediario. Si tienes que reclamar, este dato es clave a la hora de aplicar la normativa: Si es con una agencia o una empresa, el usuario estará protegido por la legislación de consumo, además de la que pueda regir al arrendamiento en sí mismo. Si es con un particular, la relación se basará en la normativa civil del alquiler, aunque, en función de la comunidad autónoma que sea, será de aplicación la normativa turística autonómica.

6. Negocia las condiciones. Cuando decidas que la vivienda te interesa puedes negociar con el propietario o la inmobiliaria el precio y las condiciones. Si llegas a un acuerdo, siempre debes firma un contrato. Ten en cuenta que una reserva online tiene el mismo valor jurídico que un contrato tradicional.

7. Antes de firmar el contrato o hacer la reserva… Contacta previamente con el anunciante o la agencia por teléfono o email y aclara las dudas de todo lo que te interese: fechas, precio, condiciones de reserva, de cancelación, necesidades especiales, supermercados cercanos…

8. Confirma el modo de pago, la entrega de llaves, la persona de contacto que te recibirá y que se ocupará de cualquier problema que surja en la estancia. Pide un teléfono para incidencias eventuales (como una avería, por ejemplo). Además, realiza el pago por un medio seguro que proponga la plataforma y que permita dejar un rastro del pago: tarjeta o Paypal, por ejemplo.

9. Conserva una copia de la reserva o señal. Trata de pagar la menor cantidad que te exijan e intenta no pagar el resto hasta la llegada. Si lo haces directamente a través del propietario o la agencia inmobiliaria es importante hacer constar en el contrato el importe de la señal. Si es a través de un portal, utiliza el medio de pago recomendado (tarjeta, paypal, transferencia) para dejar rastro y beneficiarte de la garantía si hubiese algún problema.

10. Si te piden fianza para hacer frente a posibles daños que pudieran causar los inquilinos en la vivienda, pide que se detalle claramente el concepto, las condiciones de su aplicación y también que se prevea su devolución. En este caso, lo mejor es que te entreguen un inventario en el que se detallan los muebles y el estado en el que se encuentran y que, por supuesto, lo compruebas antes de firmar el contrato.

Los problemas más comunes con el alquiler vacacional

En OCU pedimos que las plataformas dedicadas a la publicación e intermediación de alquileres vacacionales actúen de forma responsable y activa, advirtiendo a los usuarios claramente en sus webs de estos peligros y tomando medidas de control efectivas para evitar que los estafadores se alojen en ellas. 

Algunos de los engaños más comunes que se producen en el alquiler vacacional son:

• El pago por adelantado: el estafador ofrece algún beneficio a la víctima a cambio de que transfiera el dinero al margen de la plataforma donde se anuncia la vivienda.
• Phishing (suplantación de identidad): el estafador envía un correo electrónico o enlace que, a primera vista, parece de la plataforma o de otro sitio de confianza. Estos mensajes tienen como objetivo engañar a la víctima mediante la petición de información confidencial, como contraseñas u otras direcciones de correo electrónico. De esta forma, introducen un malware, software malicioso que accede al equipo para hacerse con información confidencial.
• Demasiado bueno para ser verdad: el estafador pide a la víctima que haga una transferencia bancaria o que efectúe un pago por adelantado para poder asegurarse la reserva de una vivienda que resulta muy atractiva por ser de gran calidad a un bajo precio. El estafador se queda con el dinero sin haber proporcionado el alojamiento prometido y desaparece sin dejar rastro.

¿Has sido engañado? Si eres víctima de una estafa, denuncia a la plataforma para que retire el anuncio y acude a la Policía o al Grupo de delitos telemáticos de la Guardia Civil. 

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