¿Pagará realmente el banco el impuesto de las hipotecas?

Nueva vuelta de tuerca al pulso entre consumidor y banca por las hipotecas

Tras la aprobación del nuevo Real Decreto Ley será las entidades bancarias quienes asuman los pagos de los impuestos de las hipotecas

El nuevo Real Decreto Ley (RDL) aprobado por el gobierno pone fin al ya conocido impuesto de Sociedades y Actos Jurídicos Documentados, también nombrado AJD o impuesto de las hipotecas. Los bancos, y no los clientes, pagarán el impuesto hipotecario cuando una hipoteca se eleve a pública. Este cambio en la legislación afecta a todas las hipotecas y cambia, por tanto, las reglas del juego de la compraventa de pisos aplicadas desde 1995.

En noviembre el presidente del gobierno, Pedro Sánchez, tras la decisión del Tribunal Supremo de revertir su decisión sobre el impuesto de las hipotecas, declaró que el nuevo RDL se modificaría para que “nunca más los españoles paguen este impuesto y lo pague el sector financiero.” Para ello, era necesario cambiar el artículo 29 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y esclarecer que el sujeto pasivo era la banca para la parte variable del AJD en los préstamos hipotecarios.

El nuevo Decreto Ley clarifica que es el banco el que asume el AJD en los préstamos hipotecarios

Andrés Pla, CEO de ProntoPiso, la inmobiliaria digital especializada en la venta de casas con hipotecas, analiza cuál ha sido la situación desde que el pasado mes de octubre se produjera el primer anuncio de cambio por parte del Tribunal Supremo: “el fondo del dilema no radicaba en quién tenía que hacerse cargo del pago del impuesto sobre AJD sino en la idoneidad de la existencia de dicho impuesto. Quizás no se haya terminado de explicar correctamente que ni el banco recaudaba tal impuesto ni el comprador se lo abonaba a la entidad bancaria. Es el Estado, a través de las Comunidades Autónomas, el que lo recauda.”

La decisión del Gobierno ha llegado de nuevo no exenta de polémica ya que se ha tomado en respuesta a una resolución judicial que dictaba precisamente lo contrario: los compradores serían quienes asumieran el pago del impuesto. Con el nuevo Impuesto de Sociedades y Actos Jurídicos Documentados serán los bancos los que pagarán dicho impuesto, quedando liberados el Estado y la Iglesia, como ya estaba adjudicado, y los partidos políticos con representación parlamentaria, colectivo que se beneficia del cambio por primera vez.

“El Estado podría retirar el AJD y se terminaría el conflicto. Esto favorecería los bolsillos de los ciudadanos”

Andrés Pla CEO de ProntoPiso

Lo que aún no se ha explicado es cómo harán los bancos para recuperar el dinero que perderán con el pago de dicho impuesto. Una opción es el gravamen de las hipotecas. Pla apunta que la solución sería la supresión del impuesto: “el propio Estado podría retirar el AJD y se terminaría el conflicto. Esto favorecería, de verdad, los bolsillos de los ciudadanos”.

La repercusión inmediata que conlleva esta resolución del Gobierno sobre el sector inmobiliario es que cambia el escenario legal en la compraventa de pisos. Aunque, como añade Pla, “por suerte, el cliente de ProntoPiso responde más al perfil del vendedor”.

Es decir, a este no le corresponde solicitar hipotecas y sí sentirse confiado ya que ProntoPiso le garantiza la venta de la vivienda en 90 días. Incluso, en caso de no cumplir el plazo, adelanta el importe del precio de mercado al vendedor, de momento en las ciudades de Barcelona y Madrid.

Hemos visto cómo el sector inmobiliario se recuperaba tras años de crisis con una tendencia al alza durante los primeros meses de 2018. Sin embargo, las dudas generadas por los cambios acerca de quién debía pagar los impuestos derivados de un préstamo se manifestaron en un parón en las operaciones. Para dejar a un lado la inquietud, la inmobiliaria ProntoPiso ofrece una herramienta gratuita online de valoración de inmuebles para que cualquier persona que quiera vender una casa sepa cuánto cobrará de antemano por la venta.

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