Evita riscos si compres sobre pla

Comprar un habitatge nou pot ser temptador, i té indubtables avantatges: qualitats modernes, respecte a les Codi Tècnic de l'Edificació, serveis com a garatges, trasters o zones comunes, pagament escalonat... però comprar sobre pla *tambien comporta riscos. Aqueixos problemes vénen sobretot d'incompliments i retards (que no arribe a construir-se o no responga als pactes, amb el risc per al comprador de perdre les quantitats anticipades), per no parlar de les limitacions econòmiques.

Els experts d'OCU Finques i Casas adverteixen d'aqueixos problemes i desaconsellen aqueixa  solució quan no hi ha llicència d'obres o si els contractes contenen clàusules abusives. A més, recorden que durant la passada crisi molts compradors es van quedar sense diners... i sense habitatge, i es van veure obligats a recórrer als tribunals per a defensar els seus drets.

10 consells si compres sobre pla

1. Demana i revisa acuradament els contractes: la falta de transparència o la presència de clàusules abusives hauria de desaconsellar la compra.
2. Abans de donar el senyal, informa't bé sobre les especificacions de l'habitatge, preu, pagaments, termini, documents.
3. Conserva tota la documentació rebuda sobre la promoció, inclosos els fullets i la *publicida. Tingues en compte que tenen valor contractual i serveixen per a reclamar.
4. El termini de lliurament de l'habitatge ha d'estar ben definit: no acceptes clàusules d'exoneració de responsabilitat per retards “aliens a la promotora”.
5. Revisa les conseqüències en cas d'incompliment, que poden no ser recíproques: si incompleix el promotor a penes és penalitzat, però si és el comprador, pot perdre molts de diners.
6. Fes tots els pagaments en el compte indicat pel promotor, deixant constància. Exigeix el certificat individual d'assegurança o aval de les sumes avançades.
7. El lliurament de l'habitatge ha de fer-se una vegada obtingut el certificat final d'obra i la llicència de primera ocupació. No ferms l'escriptura fins que no aquest tot llest (la promotora no pot obligar-te).
8. Revisa tot bé quan t'entreguen la casa
9. Recorda que la teua casa nova té garantia: els terminis legals de garantia són d'un any per a defectes d'acabat, tres anys per als d'habitabilitat i deu anys per a defectes estructurals.
10. Si el retard en el lliurament és un fet, actua. I si la solució és la resolució de la compravenda, el termini per a reclamar la devolució de les sumes anticipades en la compra de *viveinda sobre pla és de 2 anys.

Pot consultar la notícia original *AQUI