Contracte signat i claus entregades. El lloguer està en marxa i comença el difícil: la "convivència" a distància entre amo i inquilí. Cadascun ha d'assumir unes despeses, però no sempre queda clar com repartir-los. Aquestes són les polèmiques més freqüents.

La importància del contracte

Llogues pis? No te la jugues. No signes papers que et perjudiquen. OCU posa a la teua disposició un model de contracte amb totes les garanties:

Així es fa un contracte de lloguer

El contracte mana

Llegir bé el contracte d'arrendament abans de signar és essencial: el que pose ací és el que compte. La Llei imposa cada vegada menys regles, però s'aplica en el que no precise el contracte.

Llevat que en el contracte de lloguer es diga el contrari, nosaltres recomanem que es repartisquen així les despeses:

• Amo: paga l'IBI, la comunitat de veïns, la taxa de fems, l'assegurança de la casa i assegurances de manteniment (caldera...).
• Inquilí: paga tot el que pot mesurar-se amb comptadors individuals (l'aigua, la llum, el gas, el telèfon...).

Desperfectes per l'ús ordinari de l'habitatge arrendat

• Inquilí: paga els danys que ell o les seues visites causen a l'habitatge llogat (per exemple: un cristall). Per a aquests imprevistos ve bé contractar un segur especial per a inquilins. S'ocupa també de les xicotetes despeses per l'ús quotidià del pis: canviar una bombeta o la porta de la llavadora, arreglar la cadena del bany o la corretja de la persiana...
• Amo: paga les avaries de la llavadora, la caldera, etc. Només es deslliura d'això quan és una avaria mínima (un pilot, un filtre...) o si es demostra que la culpa ha sigut de l'inquilí.

Entorn de les responsabilitats del lloguer poden sorgir tot tipus de qüestions. Unes més clares (l'inquilí serà responsable si arriba una denúncia per soroll), altres més *peliaguadas (una inundació pot ser culpa de l'inquilí perquè es va deixar l'aigua oberta, de les canonades del pis o de les de la comunitat... l'inquilí seria responsable en el primer cas, el propietari en el segon i la comunitat en el tercer).

El millor consell: negociar sense barallar

• Casero: dormiràs més tranquil si contractes una bona assegurança. Ser gasiu amb les xicotetes coses pot eixir-te car: hui dia un inquilí que siga bon pagador és un tresor. Recorda que tota casa té reparacions necessàries de les quals hauràs d'ocupar-te. Els socis d'OCU poden contractar un segur especial per a arrendadors amb condicions molt interessants.
• Inquilí: si el propietari veu que pagues puntualment i cuides del seu habitatge, serà molt més receptiu a l'hora de negociar perquè el teu lloguer no puge.

Consulta la notícia original ACI