"Les entitats financeres han aprés del daltabaix de la rajola del 2007, per la qual cosa ara prefereixen i premien aquells clients amb major estalvi inicial per a atendre una major porció de compra", afirmen des del Consell General de COAPIs d'Espanya.

Els millors perfils per a negociar una hipoteca són aquells vinculats amb l'absència d'endeutament previ i trets estable.

La crisi sanitària actual i les seues conseqüències a nivell econòmic i social plantegen un panorama incert, que està causant un enduriment de les condicions hipotecàries per part del sector bancari a fi de protegir-se de possibles impagaments. En aquest context, trobar finançament a bon preu és possible, però depén d'alguns factors clau, i comptar amb assessorament professional especialitzat es presenta com la millor opció de negociació pel seu ampli coneixement del mercat.

En aquest context, "cal tindre en compte que les entitats financeres han aprés del daltabaix de la rajola del 2007, per la qual cosa ara prefereixen, i premien, aquells clients amb major estalvi inicial per a atendre una major porció de compra", explica Lola Alcover, secretària del Consell General de COAPIs d'Espanya. La seguretat econòmica, l'estabilitat laboral i personal i la vinculació geogràfica són altres aspectes que les entitats financeres valoren a l'hora de concedir un préstec.

De fet, els millors perfils per a negociar una hipoteca són aquells vinculats amb l'absència d'endeutament previ i trets estables, com "els funcionaris amb arrelament en el lloc on adquireixen l'immoble, matrimonis afermats els cònjuges dels quals tinguen treball estable i perfils individuals ben assentats professionalment i sense càrregues familiars", matisa Alcover.

Els APIs ofereixen garantia per a la negociació d'hipoteques

"Un Agent de la Propietat Immobiliària especialitzat és, sens dubte, una de les millors alternatives, ja que per la seua tipologia professional treballa diàriament amb aquests productes financers i allibera el comprador dels possibles riscos", assenyala Alcover. De fet, en el procés de negociació d'una hipoteca intervenen diferents paràmetres que s'han d'analitzar i que seran els que definiran el cost total de l'operació hipotecària.

"El tipus d'interés, les comissions i les despeses seran decisius i, per això, analitzar bé la TAE que s'aplica és un dels punts més transcendentals en la comparativa a realitzar per a obtindre la hipoteca que millor s'adapte a les necessitats del client", explica Alcover. D'altra banda, les abans anomenades 'vinculacions hipotecàries', ara denominades 'productes combinats', també són elements que entren en joc i que poden bonificar o encarir les condicions hipotecàries. "A vegades, la contractació d'aquests productes bonifica i sí que suposen una interessant oferta, però en unes altres no ho són tant i poden acabar sumant un elevat recàrrec", puntualitza Alcover.

En aquest context, per a enca

Set claus per a estalviar en el consum elèctric en la llar en la costa de gener

El preu de la llum va registrar el seu segon nivell més alt de la història divendres passat, amb 95 euros per megavat/hora (*Mwh). Després d'una lleugera baixada el diumenge, aquest dilluns, 11 de gener, la tendència torna a ser a l'alça, amb un cost mitjà de 82,45 euros/*MWh, especialment acusada en la franja horària de les 21-*22h. I, en la jornada del dimarts, 12 de gener, pujarà de nou fins als 84,25 euros el *MWh de mitjana, segons dades de l'Operador del Mercat Ibèric de l'Electricitat (*OMIE).

El principal motiu d'aquesta pujada es deu al gran augment de la demanda per les baixes temperatures i al major ús de gasoil i carbó per a la producció d'electricitat, en detriment d'energies renovables procedents del sol i el vent, amb major escassetat per les condicions climatològiques adverses, però més barates i sostenibles.

Aquest increment afecta a aquelles llars amb tarifa indexada, amb un funcionament regulat pel mercat majorista d'electricitat -similar a la Borsa- i amb quanties diferents cada hora, que farà encara més difícil la ‘costa de gener’ per a aquestes famílies, que engloben a 11 milions de persones a Espanya. Segons *Facua, el rebut de la llum per a una llar estàndard depassaria els 80 euros al mes, enfront dels 67 euros mensuals de mitjana.

Per a conéixer la tipologia de tarifa elèctrica de la llar, n'hi ha prou amb comprovar en la factura de la llum les dades del contracte. En els casos que aparega ‘tarifa *PVPC’ o ‘tarifa regulada’, afectarà l'esmentada pujada del preu de la llum.

Davant aquesta situació per a moltes llars espanyoles, UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, a través de la seua divisió Green, ha elaborat una guia amb les claus per a estalviar en la factura de l'electricitat, sense importar la tipologia de tarifa contractada, i així ajudar a pal·liar la ‘costa de gener’ d'aquest 2021.

1.  Llum natural: aprofitar al màxim totes les hores de sol amb les cortines i persianes obertes perquè entre la llum natural. Apagar sempre la llum si no s'està utilitzant o no és estrictament necessària.
2.  Bombetes LED: la tipologia de bombetes repercuteix notablement en la factura de la llum. Apostar per les de LED en lloc d'incandescents suposa un estalvi de més del 80%, perquè necessiten molta menys energia per al seu funcionament i la quantitat de llum que donen és la mateixa. A més, duren molt més: de mitjana 9 anys, enfront de l'any i mig de les bombetes tradicionals. Igualment, les bombetes LED són més eficients i suposen un major estalvi que les de tipus halògenes o de baix consum. Una altra bona pràctica és reduir el nombre de bombetes per estades, ja que en moltes ocasions un llum té més de les necessàries o hi ha dos focus de llum molt seguits. Es poden eliminar algunes d'aquestes bombetes o, en lloc de dos, utilitzar una sola però més potent, que consumeix menys.
3.  Pràctiques d'estalvi en dispositius electrònics: carregar la bateria al complet i en manera avió, no deixar els aparells elèctrics en manera *standby per a reduir així un 10% a l'any en la factura o substituir pantalles normals per *LCD per a estalviar fins a un 37% d'energia són alguns trucs d'estalvi en l'ús de dispositius electrònics.
4.  Potència real *vs contractada: normalment la potència elèctrica contractada és major a la necessitat real de consum d'una llar, pagant un cost superior al que realment es necessita. Per tant, és recomanable revisar la potència d'electricitat contractada, és a dir el nombre d'aparells que es poden tindre endollats al mateix temps sense que ix-te la llum. Com? Sumant la despesa de tots els aparells elèctrics de la llar i a partir d'aquesta suma contractar la potència necessària. La calefacció elèctrica tira molt de la llum i necessita entre 1.000 – 2.000W de potència, encara que si és calefacció de baix consum, baixa a 400-800W. El forn, la llavadora i el rentavaixella són els electrodomèstics que més potència necessiten, amb 1.200–2.200W, 1.500W i 2.200W, respectivament.
5.  Tarifa de discriminació horària: tant per a llars amb tarifa regulada o *PVPC com per als que ajusten la seua factura elèctrica segons el mercat lliure, és possible comptar amb els avantatges de discriminació horària. Es tracta de concentrar una gran part del consum elèctric (almenys el 30%) en una franja horària que va de les *22h fins a les *12h tot l'any i des de les *23h a les *13h a l'estiu. Aquestes serien, per tant, les millors hores per a posar la llavadora o el rentavaixella, cuinar o carregar els dispositius electrònics, i evitar les hores normalment més cares (14-*17h i 21-*22h). En les llars amb tarifa *PVPC, és millor concentrar el consum elèctric el cap de setmana, que sol ser més econòmic.
6.  Ús eficient en calefaccions elèctriques: a major nombre de graus, més despesa de calefacció. De mitjana, per cada grau menys s'estalvia entre un 7-11% de l'energia. La temperatura ideal està entorn dels 19-21 graus i es recomana no sobrepassar els 16° a la nit. A més, és recomanable l'ús de termòstats automàtics de regulació de temperatura, així com vestir a casa amb roba concorde a l'hivern i no tindre encesos els radiadors d'estades que no s'utilitzen habitualment.
7.  Bon ús dels electrodomèstics en la cuina: aquests aparells suposen una important despesa en la factura elèctrica i amb xicotets trucs es pot reduir aquesta quantia:

•  No abusar de l'ús del forn per a cuinar, perquè és un dels electrodomèstics de major consum. Quan s'utilitze, no obrir-ho diverses vegades perquè perd temperatura i gasta més en haver de calfar-se de nou.
•  Aprofitar calor residual de la vitroceràmica i el foc, apagant-lo uns minuts abans que el menjar estiga llest.
•  Evitar obrir i tancar el frigorífic amb molta freqüència i mantindre'l en una temperatura de 5° per a refrigeració i -18° per a congelació.
•  A l'hora de llavar la roba, posar la llavadora a una temperatura entre 40-60° implica un estalvi del 40%.

La situació climatològica i la pandèmia estan portant a passar molt més temps de l'habitual a casa, la qual cosa repercutirà en la despesa domèstica. Per tant, incorporar aquests trucs ajudarà a reduir la factura elèctrica, fer més suportable la ‘costa de gener’ i contribuir a la sostenibilitat i eficiència energètica per a també beneficiar al planeta.

Consulta la notícia original AQUI